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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：46000 萬
- 參考單價：14.69 萬/坪
- 地址：
台南市
官田區
中華路
地圖
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- 總坪數：3132 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價約 4.6 億元，單坪參考單價約 14.69 萬，屬於中高檔工業房地產投資標的。針對**「是否值得購買」**，我的建議如下：
若您具備實際生產需求或長期置產計畫，且資金能配合此筆高額投資，此物件相當值得考慮。主要理由在於其「廠區整合度高」與「地段稀缺性」。一般工業用地往往需自行規劃宿舍與辦公空間，此建物一併解決了 3,000 多坪大基地的硬體配套，且鄰近科學園區帶來穩定的產業輻射效應。
然而，若您是追求短期資本利得的投資客，則需審慎評估市場流動性與持有成本，因為工業用地的交易週期通常較長，且受景氣波動影響較大。建議在洽購前，務必詳查土地分區變更可能性及周邊交通動線規劃，以確保長期營運效益。
問與答
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